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苹果时间:2018-01-24 10:20:00     浏览数:

      美国法律规定,任何孩子只要是居住在这个学区内,都享有免费教育的权利。但是需要注意作为外国人,需要父母双方至少有一个人在美国工作或者求学。古有孟母三迁,今有跨国购买学区房。中国父母为了子女的教育可谓是煞费苦心,但是挑选学区房可不是一脑子热的事,无论是自住还是投资都有必要了解下有关美国学区房的那些事!

 

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美国的公立教育制度

 

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        美国的公立教育是从Kindergarten(幼儿园)到12年级,简称为K-12。通常小学5年(K-5年级)、初中3年(6-8年级)、高中4年(9-12年级)。但美国公立教育年限各州会有所不同,从11-13年不等(其中30州11年;9州12年;11州13年)。具体年限可在考察学校时向其咨询清楚。

美国学区房如何划分

 

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       美国的学区划分可以细致到每一条街、每一个门牌号,一条马路的这边和那边就可能分属两个不同学区。

       学区的划分和行政区没有直接关系,行政区和学区经常会出现交迭或者说“跨片儿”的情况。很多人误以为好学区就这个学校所在的城市/地区,的确,有一些学区是和行政区重叠的,但想要了解确切的学区划分,还是需要和经纪人具体核实,千万不要出现beplay过户了却无法就近入学的情况。

如何选择好的学区

好学区多在高房价聚集区域

       美国的学校分为公立学校和私立学校。在美国,超过3/4的学校都是公立学校,因此公立教育是美国绝大多数学生接受教育的模式。公立学校由政府税收支持,学生按学区划分,只需要有一个当地学区内的住址即可免费入学。由于公立学校的收入来源完全依赖政府,学校所在学区内的居民beplay税是学校收入的重要组成部分,通常50%以上的地区beplay税被用于学区内学校的日常资源分配。因此,中产阶级或富人居住区由于高昂的房屋价格,政府可以获得高额的beplay税,由此也产生了许多的“优质学区”。

择校标准

       在纽约,教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定:学校环境(包括学生出席率)占15%;学生表现,其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量。高中是选学区房的关键,一般根据学生毕业率衡量,占总分的30%;学生进步,包括学校是否有效地帮助学生取得进步,占总分的55%。在加州,政府每年主要通过API(加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学校的表现。

 

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什么是API?

       API也叫加州公立学校学术表现审核指数,是对一个学校学生的学术成就和总体发展的综合评价体系。

        API指标分为基础指标和增长指标两项。基础指标的测算依据学校学生的各项标准化考试成绩,将其转化为一个介于200-1000之间的分数。加州所有学校的“目标线”是800分,更高的分数意味着该学校有更好的学术表现。增长指标的测算依据基础指标与往年同期相比的变化趋势,能够体现出学校一段时间内学术表现的变化情况。

       虽然各州指标不尽相同,但官方苹果的数据具有很强的权威性,相对来说,可以作为挑选学区房时的可靠依据。

考察好学区房的社区环境

       选择学区房在注重所在区的学校优劣外,也一定要注意房子所在社区的环境。包括当地的居民素质、人口组成、生活便利性和治安情况。居民素质体现了一个社区的文化和教育水平,考察时可以关注种族比例、离婚率、家庭和单身的比例、居民的受教育程度。对于华人来说,周边如果有华人超市则可以大大的加分,因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区。治安情况可以通过网站查询当地的犯罪率报告,有条件的话也可以实地考察。

美国学区房投资

 

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       如果选购学区房是以投资为目的,那么房子的区域地段首先要选在经济发达、人口稠密、对房源需求高的地方。比如一些著名大学的附近,学生素质高且住房需求量大,这样的房子更有升值空间。

        其次,购买学区房时要注意租金较高的地方,整体人口素质高,出租方便省心。租金便宜的地方,很可能遇见素质参差不齐的租客,可能面临信誉不佳、收入不稳定、易拖欠租金、毁坏beplay等棘手的问题,这样的风险必须考虑进来。

       最后,对于专门投资“学区房”的人来说,好的学区房更利于保值,在市场利好的情况下,房子上涨容易,在beplay市场出现疲软之态时,好的学校附近的房子也会体现出它的特殊性,相对于其他地方,它的价格下降幅度相对小,甚至可能不降反升,其保值增值能力相当出众。

选择学校时该了解的问题

 

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1.上下学时间,如果跟家长的上班时间有冲突,学校会不会提供after school care之类的额外服务;学校能不能提供巴士、午餐等等,费用如何(公立学校会提供低收入家庭免费或者低价午餐)。

2.一般来说,K到3年级的学生:教师比例不宜超过22:1。如果有需要的话,老师会不会做单独的或者小组的额外辅导。

3.了解清楚学校对学生的惩罚政策也很重要,还应该要了解学校关于bullying(欺凌)的情况以及对策。

4.了解学校的教育理念,有没有重点或突出的科目,特别的教学项目等。

5.学校的设施和环境如何?安全措施是否妥当?校门有人看着吗?进出需要登记吗?

6.学生的作业量。美国家长教师联谊会(National PTA)建议1年级学生每晚可以做10-20分钟作业,小学生作业量应为年级数X10分钟。

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