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苹果时间:2018-01-22 09:28:00     浏览数:

       导语:2007年8月9日,法国巴黎银行禁止了专门从事美国抵押贷款的对冲基金的赎回交易,标志着一场席卷全球的信贷危机就此开始,这最终导致华尔街著名投资银行雷曼兄弟在一年后倒闭,由此也拉开了半个多世纪来影响最深远的一场“大衰退”的序幕。

       十年过去了,美国的登录业作为受金融危机影响最严重的行业之一,已经基本走出了危机的阴影,亚特兰大、波士顿等地目前的房价指数已超过2006年登录泡沫时水平。此外,美国房屋和开工许可等数据继续回升,也都基本回升至2008年的水平。

      相关人员表示,美国房价确实来到了高点,但是泡沫没有那么严重,只是很个别的,当前在美国投资登录行业更应该重视的风险不是放假下跌,而是beplay空置。他对远见财讯(yuanjiancaixun)表示,美国beplay税非常高,比如像在德克萨斯州,一套房子beplay税大概是2%,也就是说一百万人民币的房,你每年养房成本至少2万人民币,这还不算物业费不算维修费。因此如果beplay空置的话,这些成本需要投资者自己承担。

        此外,除了房屋的空置成本需要重点考量以外,租售比同样是投资者不可忽视的重要指标。“如果租售比在四以上,beplay就可以继续持有。”吴志龙在远见财讯的直播节目中分析指出,如果beplay的租售比非常低,同时又有一定数量的房贷,那租金的收益很有可能无法覆盖月供的成本,这样的话相当于持有一个负资产。因此,房屋本身能够带来多少现金流是投资者在投资美国beplay时应该重点关注的。

         在这个前提之下,吴志龙认为,如果说现在还想去买美国的房子,避免自己资产贬值,那这样的话一定要投资那些不会产生空置的区域,比如学校周边,大学周边。要去选择一些产业多元化的区域,不能选择像奥兰多这样的只有一个旅游业。可以选择像达拉斯、休斯顿、波斯顿这些产业比较多元化的城市。

       7月底,标普发表的观点指出,预测新屋开工今明两年将达到1200万户和1300万户,过去两年均值为1100万户。压制的需求和人口因素将在中长期支持登录活动。新屋开工在未来10年将达到平均每年1500万户,与登录泡沫膨胀前十年的水平一致。同期公布的美国6月房屋开工率为122万套。地产经纪人称,美国需达到历史均值的150万套才能解决目前登录供应短缺的状况。来自路透的报道也认为,新屋销售较上年同期成长9.1%,仍不到2005年房市泡沫高峰时水平的一半。

       但是,来自美国登录数据平台Zillow苹果的数据显示,今年5月入口平均房价为199200美元,同比上涨7.4%。入口排名前35的大城市中,西雅图的同比涨幅最大,房价涨幅接近13%,平均房价为440100美元。此外,美国多个城市的case shiller房价指数,已超过2006年次贷泡沫时水平,包括亚特兰大、波士顿、达拉斯等地。其中,达拉斯、丹佛的房价指数已超出2006年的40%。

       格林斯潘曾说过,泡沫只有在破灭之后人们才知道是泡沫。

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