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发布时间:2017-03-13 17:22:00     浏览数:
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新的一年开始了,很多个人和家庭都在制定年度计划。如果你在今年打算置业安家,美国哪些城市的房地产市场在可负担性和投资增长方面是好的选择呢?

据福布斯报导,谈到房地产风险和收入之间的权衡,美国南部城市和一些东北部大城市看起来似乎是不错的选择。无论你是安家置业还是选择出租物业,这些城市房地产投资在可负担能力和收入增长上具有优势。


为了找出今年住房投资拥有最大收益的美国城市,福布斯与北卡地方市场监测公司(Local Market Monitor)合作,追踪了300多个美国住房市场。对于每个地产市场,该公司CEO Ingo Wizner对住房指标和更广泛增长趋势进行分析,最终列出20个值得在2017年或以后进行投资的房地产市场。


Winzer说:“如果你打算通过购买房屋或购买租赁房产进行投资,这些都是非常好的市场。”“这些是你可以投资的市场,可能会得到一个好的投资机会,不会承担特别的风险。”



佛州好莱坞市的一栋待售房屋。(Joe Raedle/Getty Images)


一、佛州


阳光州佛罗里达有四个城市上榜,比其他州都多,且这四个城市都在前10名,其中杰克逊维尔排名第2,奥兰多位于第3,西棕榈滩排名第5,坦帕排名第 7。

Winzer表示,佛罗里达的持续实力是榜单上的最大惊喜。 该州在危机期间,房市受到很大冲击。2015年,该州7个地产市场被低估了20%以上,但是目前新建房屋的限制和就业增长提高了现有住房的价值。



德克萨斯州达拉斯。(维基百科)

二、德克萨斯州


在这份名单上,德州达拉斯位居第一。达拉斯平均房价为233,000美元,这一数字比去年同期增长3.9%,与该城市历史平均水平相比,下降了3%。地方市场监测公司预测,到2020年,该市房价将上升31%,部分原因是过去一年的就业增长3.9%,人口增长6.2%。


除达拉斯外,德州还有两个城市上榜,仅次于佛州。其中沃斯堡(Forth Wor)排名第 9,圣安东尼奥排名第20。


德州没有像其他州那样遭受经济衰退和住房危机冲击,意味着房地产市场恢复更快;德州就业增长也超过其他州和地区。


2015年,除佛州外,德州拥有的就业机会和经济适用住房导致更多人从其他州搬到德州。奥斯汀排入了2016年榜单,2017只是进入前30名,因该市房价与一年前相比有点高估。



麻州波士顿公园(Bill Ilott CC BY-NC-ND)


三、波士顿


无论在2017年榜单,还是过去其他年份,加利福尼亚的旧金山和洛杉矶,以及东海岸大城市如纽约和华盛顿特区等均不会上榜,主要原因是这些城市房价昂贵,不是投资首选。


但波士顿例外,在今年榜单排名第16。波士顿平均房价为371,000美元,被低估2%,而地方市场监测公司预计,到2020年,该市房价将上涨20%。


美国劳工部预测,在2014年和2024年之间,波士顿的主要产业医疗保健将成为该州最大的就业增长引擎。波士顿房市略有低估,以及适度的人口增长均会导致房价上涨。


此外,波士顿2.7%的人口增长率迄今为止仍处于增长率最低的名单中。


四、值得注意的新入榜城市


在今年的榜单中,有一半是2016年未能上榜的城市,包括排名19的凤凰城,排名18的亚特兰大和和排名20的俄州哥伦布。


Winzer表示,如果他在这些市场上进行住房投资,会选择哥伦布。他说,没有那么多人在哥伦布投资房地产,这就是为什么在那里买房,花原本房价25%的钱就可以买到。他说:“你可以在一个其他人没有注意的地方做一个很好的投资。事实上,这可能是你做出的最好投资。”


五、以下是20个最值得地产投资的城市


1、达拉斯,德州

人口:4,604,097

未来三年人口增长率:6.2%

平均房价:233,000(美元,下同)


2、杰克逊维尔(Jacksonville),佛州

人口:1,419,127

未来三年人口增长率:5.1%

平均房价:225,000


3、奥兰多,佛州

人口:2,321,418

未来三年人口增长率:7.2%

平均房价:219,000


4、西雅图,华盛顿州

人口:2,839,550

未来三年人口增长率:5.4%

平均房价:416,000


5、西棕榈滩,佛州

人口:1,392,710

未来三年人口增长率:4.7%

平均房价:313,000


6、盐湖城,犹他州

人口:1,153,340

未来三年人口增长率:4.1%


7、坦帕-圣彼得堡,佛州

人口:2,915,582

未来三年人口增长率:4.5%


8、纳什维尔,田纳西州

人口:1,792,647

未来三年人口增长率:6.0%

平均房价:249,000


9、沃斯堡,德州

人口:2,350,233

未来三年人口增长率:5.2%

平均房价:206,000


10、大急流城,密西根州

人口:1,027,703

未来三年人口增长率:3.2%


11、沙加缅度,加州

人口:2,244,397

未来三年人口增长率:3.6%

平均房价:291,000


12、夏洛特,北卡

人口:2,380,314

未来三年人口增长率:5.7%

平均房价:235,000


13、罗利,北卡

人口:1,242,974

未来三年人口增长率:7.1%

平均房价:254,000


14、圣地亚哥,加州

人口:3,263,431

未来三年人口增长率:3.6%

平均房价:436,000


15、拉斯维加斯,内华达州

人口:2,069,681

未来三年人口增长率:5.8%

平均房价:200,000


16、波士顿,马萨诸塞州

人口:1,966,530

未来三年人口增长率:2.7%

平均房价:371,000


17、哥伦布,俄亥俄州

人口:1,994,536

未来三年人口增长率:3.9%

平均房价:207,000


18、亚特兰大,乔治亚州

人口:5,614,323

未来三年人口增长率:4.7%

平均房价:213,000


19、凤凰城,亚利桑那州

人口:4,489,109

未来三年人口增长率:5.7%

平均房价:243,000


20、圣安东尼,德州

人口:2,328,652

未来三年人口增长率:6.5%

平均房价:210,000

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