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发布时间:2017-03-13 17:17:00     浏览数:

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如果投资者在美国,有房子需出租,那可以选择自己出租、照料与管理,不一定需要请管理公司或者房地产公司来帮你出租管理。



但是通常您人长期不在美国,您的房子出租的话,请一个房产管理公司来代管,是非常必要的,例如水管漏了等一些小问题,您自己是无法处理的。

一般出租和管理是两个收费,出租的费用是指业主找一位房产经纪人来帮您出租,那房产经纪人的费用一般是一年以上合约的租金总和的6%-8%。所以说,如果你有足够多的时间和方便的条件,您不如自己来打理,这样就可以节省支付给房产经纪人的那部分,从而获得更多的利益回报。

那么,出租管理公司都将为房东提供什么样的服务呢?

当房客提出房间内存在问题,那管理人员会负责帮业主维修,比价来找合适的人做修复工作,验收修复工作,满足房客的各种需求。另外,会帮业主处理房客不交房租,迟交房租,或驱逐房客的手续(但修东西的费用,或者驱逐所需要的律师费等等还是需业主自付。管理人员只是执行该项工作)。



通常,业主在全权委托管理公司之前,会在经费方面做出约定。如果超过规定费用维修,管理公司需要提出两个公司以上的比价,来征求房主的同意。

至于出租条例,投资者、经纪人与管理公司所签署的合约中,每个条款就是条例。不同的管理公司和经纪人,会有不同的要求。每个经纪人和每个管理公司都有自己的处事风格,投资者认同其做法,就可以签约。



最后要向投资者提出两点:

第一、外国人和本地人租房的所有步骤和条款都是一样的;您完全不必担心因为您是外国人而存在的出租管理公司搞事情的情况。



第二、 出租房子算是投资人的一份收入。这个收入每年是需要报税,如果投资者没有报税号,就需先申请。千万不可逃税漏税,以免影响您的个人信用。

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