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发布时间:2016-03-10 17:09:00     浏览数:

        2015年席卷全国各大城市的的住房限购令吹冷了中国楼市,这让很多持币待购的中国人将目光投向了大洋彼岸,各国楼市中都不乏中国投资人的身影。

         面对调控新政频出的国内楼市,仍有旺盛置业需求的中国人能在海外找到价值洼地,如愿抄底吗?海外置业需要具备哪些条件?海外楼市的含金量又体现在哪些方面?

         2016年3月7日,腾讯房产特此邀请业内人士,对有意在海外置业的网友给出专业的解读和指导。

         席卷全国各大城市的住房限购令吹冷了中国楼市,这让很多持币待购的中国人把目光投向了大洋彼岸,各国楼市中都不乏中国投资人的身影。海外买房需要具备哪些条件,海外楼市的含金量又体现在哪些方面呢?我们今天有幸请到四位业内人士作客腾讯直播间,跟大家聊一下在国外置业的问题。

     2015秋季房展设立了一个国际馆,截止到目前已经有美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、日本、泰国、新加坡、马来西亚还有欧洲、英国、法国、德国、瑞典将近20个国家100余个项目参加咱们的展会。这是北京今年最大的一次房展会。

         宝吉国际刘总介绍说,国外置业主要考虑一下风险,第一个表现为政治风险,每个国家,每个城市的房地产价格和走势都不一样,包括法律环境,商业环境都有比较大的差异。投资者要花一定的功夫去了解这个国家的市场情况。

          第二是政策风险,泰国的Melinda Zhang女士聊,泰国对海外购房者也有一些相关的限制,海外购买者不能单独购买土地,不能购买别墅,比如说在美国,美国可以对海外购买者购买土地还有房屋还有别墅,没有任何限制。

         还有持有的成本。泰国没有房产税,咱们国家重庆和上海在试点,在美国有房产税,每个州不一样,大概是1%到1.5%左右,20万美元的房子,每回差不多就要负担200多美元的房产税。再一个像美国的人工比较高,你的房屋的维修、清洁这一块的成本也要考虑进去。

         他表示在产权上国内和国外是不一样的,国内住宅是70年产权,国外都是永久私产,在美国和澳洲购买房产是非常稳定的,之前的40年的房价都是稳步缓慢的上涨,7到10年翻一倍,大家都能知道,还是归结到供需矛盾上,国土的面积有限。我们在国内买房买习惯了,可能涨得会很高,涨得会很多,在澳洲不是这样的,国外的房产是比较稳定的,不是大起大落。

        说到这里,刘总给我们推荐了美国亚特兰大的置业价值,亚特兰大是美国人口最多的大都会之一,是重要的商业城市和美国东南部的主要交通枢纽。以亚特兰大国际机场为例:自1998年以来,亚特兰大杰克逊国际机场就是世界上最繁忙的机场,它既是国内也是国际目标点,与五十多个国家通航。亚特兰大国际机场的身份转化为新的商机和就业机会,已经有145000家私营公司坐落亚特兰大。



         亚特兰大是美国最稳定和成长最快的城市之一,就业增长是购房者考虑的一个关键因素。亚特兰大既是全美第三大增长最快的就业市场,也是全美第三大世界500强公司总部集结城市。这个城市是天然的现金流区域,且与精湛的文化体育及世界级娱乐活动交织得错落有致,相映生辉。

房价和生活成本低

        美国房地产市场近期量价齐升,复苏势头明显。标准普尔全国房价指数去年全年上涨了7.3%,而亚特兰大的房价持续稳定适中,吸引外来移民的不断进入,在购房自住的同时,也使得亚特兰大的房子轻易就能租售出去。

        与亚特兰大较低房价匹配的是舒适的生活环境,优质的学区和便利的交通运输,这赋予亚特兰大房产巨大的升值潜力。亚特兰大的居民在全美花费最少的城市享受生活——亚特兰大居全美生活最实惠的城市第4位(据福布斯)。这对于购买者意义重大,因为这意味着房客有更多的可支配收入。

坚实的经济基础

        亚特兰大经济排名跻身世界城市第15位和全美第6位,也是全美第三大“财富500强公司”聚集城市,超过75%的“财富1000强公司”在这里拥有业务。截止到2010年,亚特兰大是全美第7大游览量最大的城市,每年迎接超过3500万的海内外游客。此外,亚特兰大还是诸如可口可乐、特纳广播、家得宝等公司的全球总部所在地。

       以黑石集团(BlackStone)为例,该公司每个月都在亚特兰大投注2000万美元现金用于廉价房屋收购。巴菲特解释说,在有良好的坚实的存量住房的城市且不断增长,购房者用住宅达到一定贴现率将比别的获利更大。不动产价格在亚特兰大这样的城市里一直走低,聪明的购房者可以通过购买这些打折的房产产生巨大的现金流,然后把它们租出去。千万不要错过这个千载难逢的投资亚特兰大房地产的好机会。

优秀的子女教育

        亚特兰大得益于许多在其范围内的优秀公立学校的评级,成为若干久负盛名、独树一帜的顶级高校的故乡,包括:佐治亚理工学院——首屈一指的研究型大学,名列《美国新闻与世界报道》1999年以来全美前5大工程学校和前10大公立大学;埃默里大学——闻名全美的顶尖文科研究型大学,一直被《美国新闻与世界报道》列为全美排名前20的学校之一,被广泛认为是世界领先的大学机构;佐治亚州立大学,是一所位于市中心的综合性公立大学。此外,还有史贝尔曼学院和莫尔豪斯学院等等。

        向来注重教育的中国购买者,主要为子女未来就学考虑的话,购买亚特兰大,不仅可以接受良好的教育,还可以使用房租收入来支付子女未来的生活费和学费。

     宝吉公司专做亚特兰大别墅,销售价格10-30万美元之间,租金在900-3000元美元/月,所以相比国内的房价,极具购买价值。欢迎致电:010-59361666

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